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看好新店央北重劃區 建商獵地卡位
新聞發佈時間:2017/09/26 09:46:55 am
       

2017-09-26 09:04:53 中央社 台北26日電

雖然房市略見起色,建商還在努力消化餘屋,從新北市府標售新店中央新村北側7筆土地,並順利標走6筆來看,房市專家認為,只怕優質土地少,建商口袋深仍願積極獵地,並長期抗戰。
新北市政府25日標售中央新村北側附近地區7筆土地,開標結果標出6筆土地,標脫率達85.7%,溢價率從4.7%到27.0%,單價從125萬元到167.9萬元,表現亮眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,只要是優質標的的土地,建商卡位意願高,在目前市場表現不佳下,仍願意積極取地,長期抗戰。

東森建設總經理賴建程表示,新店中央新村北側因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋路網,加上銜接小碧潭站及興建中環狀線14張站,區內將打造2.56公頃的中央公園,引起開發商高度興趣,吸引13封標單。

信義全球資產經理王維宏分析,新店中央新村北側附近地區為新北市「閃耀五星計畫」之一,區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅,此區南側鄰近捷運新店線小碧潭站,北側鄰近興建中的環狀線Y07十四張站,未來可與安坑線轉乘。

王維宏指出,新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發,都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵,並適用都市計畫容積移轉辦法,在先天條件優良且可操作獎勵容積,吸引不少建商競逐。

徐佳馨指出,近年雖然政府想利用都市更新來強化都市新陳代謝,但都更整合著實不易,因此素地標售仍深獲建商青睞,只要價格合理,區域又有發展潛力,就能吸引建商進場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,央北重劃區是新北市五星計畫之一,是新北市第一圈中最受矚目的重劃區,周邊中古屋房價約每坪40萬元到50萬元,新屋約每坪50萬元到60萬元,估計央北第一期將有大型建商預計推案,顯見看好此區未來發展。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2722868